原標(biāo)題：嚴(yán)厲查處挪用占用行為 江西多措并舉加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理

　　中新網(wǎng)南昌5月12日電 (王紀(jì)洪 記者 李韻涵)記者12日從江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，該省將采取多項(xiàng)措施，嚴(yán)厲查處挪用、占用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金行為 ，切實(shí)保障資金安全和業(yè)主合法權(quán)益。

　　近日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、省銀監(jiān)局和人民銀行南昌中心支行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)�！锻ㄖ�》提出，嚴(yán)厲查處開(kāi)發(fā)建設(shè)單位延期交存、挪用、占用維修資金問(wèn)題，加大對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收維修資金的清繳力度。已售公有住房維修資金應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬，其中業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按房屋門(mén)戶(hù)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

　　同時(shí)，江西將完善維修資金管理制度，建立健全從歸集、存儲(chǔ)、續(xù)籌、使用等資金閉環(huán)管理體系。維修資金管理機(jī)構(gòu)要建立健全對(duì)專(zhuān)戶(hù)管理銀行的考核管理辦法和退出機(jī)制，定期對(duì)專(zhuān)戶(hù)管理銀行服務(wù)效能、協(xié)管能力等進(jìn)行考核。

　　值得注意的是，《通知》提出，將采用公開(kāi)招標(biāo)方式，以利率水平、經(jīng)營(yíng)狀況、服務(wù)效能、協(xié)管能力等為綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)，擇優(yōu)確定專(zhuān)戶(hù)管理銀行。維修資金管理機(jī)構(gòu)要定期編制維修資金財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，每年向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)送。按年度將維修資金增值收益分戶(hù)結(jié)算或分配利息。

　　據(jù)了解，對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)電梯等共用設(shè)施設(shè)備故障損壞無(wú)法正常使用、屋面外墻滲漏、樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、公共護(hù)欄(圍)破損嚴(yán)重、專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌堵塞爆裂等造成功能障礙、危及群眾安全的情形，要簡(jiǎn)化流程，及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急維修程序，即時(shí)核準(zhǔn)并撥付維修資金。

　　《通知》要求，確保新建商品房首期維修資金百分百歸集，對(duì)不按規(guī)定交存首期維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給買(mǎi)受人。提升老舊小區(qū)維修資金交存占比，鼓勵(lì)利用城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)主委會(huì)員、引入專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理的契機(jī)，引導(dǎo)老舊小區(qū)業(yè)主補(bǔ)繳、補(bǔ)齊維修資金。

　　此外，探索建立維修資金續(xù)籌機(jī)制，對(duì)已交存但業(yè)主分戶(hù)賬面維修資金不足30%的，及時(shí)指導(dǎo)并協(xié)助業(yè)主或業(yè)主大會(huì)制定參照首期交存標(biāo)準(zhǔn)一次性足額續(xù)籌或?qū)⒐�共收益補(bǔ)充維修資金等方式的續(xù)籌方案，組織開(kāi)展維修資金續(xù)籌工作。(完)