宜春明月山溫湯鎮(zhèn)財政資金墊付小區(qū)物業(yè)費 專家：鎮(zhèn)政府涉嫌違規(guī)
小區(qū)原物業(yè)退出，新選聘的物業(yè)因業(yè)主和業(yè)委會存在矛盾未能入駐，當?shù)劓?zhèn)政府為了小區(qū)運轉(zhuǎn)正常決定代管小區(qū)物業(yè)，而高達400多萬元的代管費用竟來源于財政資金的往年結(jié)余。這一事情發(fā)生在宜春明月山風景名勝區(qū)溫湯鎮(zhèn)天沐溫泉谷小區(qū)。
專家表示，用財政資金支付“物業(yè)費”涉嫌違規(guī)。
業(yè)主：鎮(zhèn)政府代管小區(qū)物業(yè)
據(jù)介紹，天沐溫泉谷小區(qū)前期物業(yè)公司2019年3月決定退出，終止物業(yè)服務(wù)后，由于新選聘的物業(yè)公司遲遲不能入駐，為了避免小區(qū)管理陷入真空，溫湯鎮(zhèn)政府決定自2020年1月22日起對小區(qū)物業(yè)代為管理。
“業(yè)主雖然暫時不用繳納物業(yè)費，但代管期間物業(yè)服務(wù)質(zhì)量低下，小區(qū)得不到有效管理，極大影響了小區(qū)的居住環(huán)境，許多業(yè)主為此紛紛搬走，最終導致小區(qū)貶值，損害了小區(qū)業(yè)主的長遠利益�！睒I(yè)主張愛萍解釋說。
為了早日結(jié)束代管的局面，在天沐溫泉谷小區(qū)業(yè)委會的組織下，小區(qū)召開了業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)公司，但由于一些業(yè)主投訴選聘物業(yè)無效，宜春市住建局物業(yè)科、溫湯鎮(zhèn)政府便下發(fā)了《整改通知書》，要求小區(qū)業(yè)委會改正。小區(qū)業(yè)委會便針對《整改通知書》申請了行政復議，宜春市政府于2020年8月18日作出復議決定，撤銷了《整改通知書》。
“整改通知書被撤銷了，意味著選聘新的物業(yè)公司是合法的，可是溫湯鎮(zhèn)政府卻拒絕交接小區(qū)物業(yè)。”張愛萍說。
回應(yīng)：已墊付400多萬元財政資金
“用財政資金墊付物業(yè)費也是無奈之舉�！�12月13日，溫湯鎮(zhèn)政府鎮(zhèn)長肖育彬坦言。
據(jù)介紹，天沐溫泉谷小區(qū)位于天沐溫泉旅游度假區(qū)，共2700多戶，是當?shù)馗咂焚|(zhì)的小區(qū)。小區(qū)前期物業(yè)因虧損退出后，業(yè)委會召開第二次業(yè)主大會選聘新物業(yè)公司，因存爭議導致新選聘的物業(yè)一直無法入駐。
肖育彬解釋說，鎮(zhèn)政府并非物業(yè)公司，沒有權(quán)利向業(yè)主收取物業(yè)費，只能由提供物業(yè)服務(wù)的人向業(yè)主收取。
“由于小區(qū)管理比較混亂，為了維護好小區(qū)的穩(wěn)定，我們才決定由鎮(zhèn)政府代管小區(qū)物業(yè)，并墊付因代管產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)人員薪資和其他管理成本，直到新物業(yè)公司入駐后，再向小區(qū)業(yè)主補收代管期間的物業(yè)費�！毙び蚪忉屨f。
據(jù)肖育彬透露，目前已經(jīng)為代管物業(yè)墊付了400多萬元，資金均來源于鎮(zhèn)政府財政資金。
“墊付物業(yè)的費用都是財政資金的往年結(jié)余，真的付不起了�！睖販�(zhèn)黨委書記胡小明坦言。
既然如此，溫湯鎮(zhèn)政府為何一直不愿意放手？
胡小明表示，今年2月25日，天沐溫泉谷小區(qū)3名業(yè)主將天沐溫泉谷小區(qū)業(yè)委會訴至法院，要求確認業(yè)委會召開的業(yè)主大會選聘新物業(yè)公司的決議無效。
法院經(jīng)審理認為，業(yè)主要求確認業(yè)主大會決議無效的訴訟依據(jù)系行使法律賦予的業(yè)主撤銷權(quán)，適用1年的除斥期間。選聘新物業(yè)的投票結(jié)果于2019年7月24日公示，距業(yè)主起訴超過1年，撤銷權(quán)已經(jīng)消滅，3名業(yè)主的起訴主張缺乏事實與法律依據(jù)。今年8月3日，法院判決駁回了3名業(yè)主的訴訟請求。
但是，上述業(yè)主又就該案提起了上訴。目前，該案已于10月28日在宜春市中級人民法院開庭審理，但尚未宣判。
“待二審終審判決結(jié)果出來后，若小區(qū)業(yè)委會勝訴，鎮(zhèn)政府將停止代管，由此前選聘的物業(yè)公司入駐提供物業(yè)服務(wù)；若小區(qū)業(yè)委會敗訴，則將組織小區(qū)業(yè)主重新依法選聘物業(yè)公司�！毙び蚪忉屨f。
專家：挪用財政資金涉嫌違規(guī)
“當?shù)卣鲃幼鳛榇苄^(qū)的初心雖好，但代管費用應(yīng)當由業(yè)主承擔，直接使用財政資金為小區(qū)支付物業(yè)費，違背了財政資金的使用規(guī)定，已涉嫌違規(guī)�！毙姓▽W專家、江西財經(jīng)大學教授王柱國說。
事實上，根據(jù)《宜春市住宅物業(yè)管理條例》第四十九條第一款之規(guī)定，物業(yè)公司退出，小區(qū)業(yè)主大會尚未選聘新物業(yè)的，當?shù)卣畱?yīng)當會同物業(yè)監(jiān)管部門確定應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人，應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期限不超過六個月，服務(wù)費用由全體業(yè)主承擔。
發(fā)稿前，胡小明表示，為了理順天沐溫泉谷小區(qū)業(yè)委會與業(yè)主之間的關(guān)系，讓小區(qū)管理回歸正常，溫湯鎮(zhèn)政府能夠徹底“脫身”，小區(qū)將在有關(guān)政府部門的指導下再次召開業(yè)主大會，依法選舉新的業(yè)委會成員，確定物業(yè)公司入駐、交接事宜。（郭靜 戴平華）
責任編輯:王昊陽